吳小姐問：我借錢給朋友，朋友以房子擔保，設定二胎抵押給我，後這房子遭銀行查封、拍賣，我只取得債權憑證。
前不久，得知朋友還有一筆房地產，已向銀行抵押貸款，我前往討債，朋友說房子處理好會優先還給我，我沒有作強制執行， 但日前 發現朋友把這房屋賣給自己的女兒，事後查訪朋友已沒有其他財產了。請問：有什麼辦法可以讓我追回這筆欠款？
答覆：吳小姐已取得債權憑證，可持債權憑證向地方法院民事執行處聲請清查債務人的財產資料，也可向國稅局調閱債務人所得資料清單。若查出債務人名下有任何資產，可向法院遞狀申請強制執行，藉由查封、扣押、拍賣等法定程序，向朋友追回欠款。如債務人名下已無任何資產，而吳小姐認為朋友將房屋轉賣過戶給女兒，是為了躲債蓄意脫產，可透過民、刑事討回權益。
刑事：主張『債務人在即將遭受強制執行前，處份或隱匿財產』，向檢警單位控告朋友涉嫌毀損債權罪，要求依法查辦。
民事：向法院提起『確認買賣關係不存在』訴訟，指出朋友將房屋轉賣女兒的買賣，屬於通謀虛偽的交易，請求法院將房屋移轉登記朋友名下，再聲請強制執行，查封拍賣。
